廣州市房地產市場形勢分析報告(doc 52頁)

廣州市房地產市場形勢分析報告目錄：
一、宏觀形勢3
1.廣州近年來經濟快速發展3
2.吸引外資數量持續增長3
3.社會消費品零售總額穩步增長4
4.房地產開發投資總額增幅收窄4
二、市場總體形勢分析5
1.房屋銷售形勢良好5
2.預售商品房成交價格穩中有降6
3.二手商業用房均價波動較大7
4.二手房所占份額有小幅上升7
5.住宅所占份額上升8
三、預售商品房成交區域特性9
1.預售商品房成交麵積有所增長9
2.預售商品房成交金額10
3.各區預售住宅成交麵積11
4.各區預售商鋪成交麵積12
5.各區預售辦公樓成交麵積13
四、二手房成交區域特性15
1.二手房成交麵積15
2.二手房成交金額16
3.二手住宅成交麵積17
4.二手商鋪成交麵積18
5.二手辦公樓成交麵積19
五、各區預售、二手房成交對比20
1.各區預售、二手房成交麵積對比20
2.各區預售、二手住宅成交麵積對比21
3.各區預售、二手住宅成交均價對比22
4.各區預售、二手商鋪成交麵積對比23
5.各區預售、二手商鋪成交均價對比24
6.各區預售、二手辦公樓成交麵積對比25
7.各區預售、二手辦公樓成交均價對比26

廣州市房地產市場形勢分析報告內容提要：
某年廣州市二手住宅的成交均價為2631元/平方米，某年的二手住宅成交均價為2707元/平方米，同比下降了2.79%。某年廣州市二手商鋪的成交均價為4519元/平方米，較某年的5081元/平方米下降了11.05%。某年廣州市二手辦公樓的成交均價為4492元/平方米，較某年的4779元/平方米下降了6%。
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番禺區仍是廣州市二手住宅成交麵積最多的區域，某年番禺二手住宅成交麵積為80.38萬平方米，占全市的20.41%，但其與二手住宅成交麵積第二名、第三名的差距已不是很大。某年天河區的二手住宅成交麵積為72.9萬平方米，占全市的18.51%；海珠區二手住宅的成交麵積為70.37萬平方米，占全市的17.87%。二手住宅前三名的市場占有率相差不過2.5個百分點。但如從這三個區的增長上來說，某年海珠區同比增長了44.17%，天河區同比增長了36.57%，均高於全市的平均水平，番禺區某年的增長率為18.03%，其增長率為廣州市十區的最低。
……

近幾年，廣州市房地產市場交投活躍，成交麵積和成交金額連年增長，但有一顯著特點是：金額增長略微低於麵積增長，顯示了整個市場價格緩緩下行的態勢，這是預售商品房供應量充足並且二手房市場活躍的必然結果。在未來的一年，在市場背景沒有太大改變的前提下，房地產價格窄幅下行的局麵將不會有所改變。房地產價格下行並不是簡單意味著樓價的“下跌”，而是表明房地產消費結構的改變，即主體消費群（購房者）向目標價格檔次的消費品（房地產）聚攏。

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