城市綜合體產品模型和目標城市篩選模型(ppt 89頁)

城市綜合體產品模型和目標城市篩選模型目錄：
B. 城市綜合體概述
B1. 城市綜合體定義
B2. 案例研究

城市綜合體產品模型和目標城市篩選模型內容提要：
城市綜合體能夠創造更有效率的社會運行模式、營造更具現代都市風格的生活方式，已經成為城市規劃和發展的重要形式
城市綜合體定義：
“城市綜合體”將城市人群的購物、商務、娛樂、居住等多種功能進行組合，在一組建築物中進行分工和相互聯係
城市綜合體是伴隨著“回歸城市中心”發展起來的，已經成為城市中心的重要形式
綜合體的各種功能在一天中的不同時段運行，最大限度的提升了物業的整體價值和收益，並對所在區域的發展提供的動力和視覺的標示作用
由於城市綜合體的大型建設規模和多功能組合，對項目選址、景觀設計、交通設計和材料設備應用提出了更高的要求
現階段的中國城市綜合體主要集中於一、二線城市，三線城市仍處於萌芽狀態
中國城市綜合體產品成功案例：
目前，擁有清晰產品模式並實現塊區域發展的城市綜合體品牌有：華潤萬象城、某某廣場、恒隆廣場、瑞安天地係列、凱德來福士
各品牌產品都具有鮮明的個性和特點，而他們也都不同程度地正在經曆著產品連鎖發展的市場檢驗，其中不乏失敗案例
各品牌均通過運作城市綜合體獲得了資產升值和品牌建立的巨大成功，同時為所在城市創造了卓越的社會效益
不同品牌由於資金鏈和商業運營能力的差異，在具體經營策略和開發步驟方麵有著明顯的差異
萬象城，以“永不落幕的party”為主題語，通過較大比例的餐飲、娛樂元素，時尚、現代的購物環境設計，為大眾消費人群營造了一個具有現代繁華都市氣質的一站式消費場所
港彙廣場，最佳的地理位置、引領城市風尚的定位，以港彙廣場為代表的恒隆產品目標要成為每一個城市的地標性商業
某某商業廣場，依靠主力店的強大號召力，大型主力店組團是其商業部分最大的特點，定位於中檔市場，某某廣場通過一定程度地犧牲收益換得風險的最小化和擴張的超高速，他已經成為中國規模最大的綜合體產品
瑞安天地，通過營造高端人群濃鬱休閑氛圍的生活方式中心，成功打造高端綜合體產品獲得巨大收益，而杭州的失利或許會成為天地係列在重慶和武漢的成功之母
來福士廣場，以其獨特的品牌選擇而著名， 圍繞著20-30歲年輕白領的顧客定位，它的品牌選擇充分迎合了年輕人對於個性、休閑、運動概念的追崇，成為成功定位於細分市場的典範

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