房地產開發戰略報告(ppt 20頁)

房地產開發戰略報告目錄：
1、戰略
2、策略
3、戰術

房地產開發戰略報告內容提要：
創新需求原則：
吸引置業自用為主的前提下，以具有投資價值的物業品種（具有唯一性）啟動置業投資市場，其中產權式商場（固定投資回報），產權式酒店（固定投資回報），SOHO公寓，小戶型寫字樓（代為租賃）都具備置業投資價值
項目整體案名：
碧雲天·新城、ＣＢＤ國際村、麗港城、世紀村·彩虹岸、中原陽光、世紀春城、大世紀花園、美麗365花城、鳳凰新城、城市中央花園、陽光國際村、水晶之城、金領港灣、金色文城、綿緞濱·彩虹岸、金水花都、盈翠雅園、中原新城、新鄭州花園。
定價分析（價位優勢）
1、住宅價格（多層2200,小高層2800元㎡）
在整體樓價體係屬中檔價位（區域內小高層價位在2500～3500元）
相對周邊（同類型）價位低300～500元/㎡，價格競爭優勢明顯，溢價空間200～300元/㎡
2、寫字樓價格（3100/㎡）
在整體樓價體係屬中高價位（全市範圍內寫字樓價位2600～3500元/㎡ ）
和周邊（同類競爭）樓盤比較，價格低200元/㎡
小麵積寫字樓明顯的低總價低月供優勢（以80㎡，3100元/㎡的戶型為例，首付七萬元，月供僅1200元（七成二十年計算），月供小於租金，租不如買。

..............................