某年房地產形勢及下年發展趨勢研究報告(doc 52頁)

某年房地產形勢及下年發展趨勢研究報告目錄：
第1章：某年地產總體形勢概述
1.1. 總體形勢簡述
1.2. 某年房地產市場回顧
第2章：土地市場分析
2.1.某年土地供應情況
2.2.土地供應變化
2.3.近三年土地供應情況
2.3.1.某年土地供應情況
2.3.2.某年土地供應情況
2.3.3.某年土地供應情況
2.4.土地購置與開發的動態變化
2.5.土地供應的宏觀調控政策
2.6.土地供應的宏觀調控措施
第3章：房地產開發市場分析
3.1.開發市場概況
3.1.1.房地產開發市場的總體情況
3.1.2.房地產開發市場的主要特點
3.1.3.現存問題及建議
3.2.環境分析
3.2.1商品房供應
3.2.2.商品房需求
3.3.區域分析
3.4.價格分析
3.4.1.房地產市場景氣周期與價格曆史走勢的經濟學分析
3.4.2.房地產價格現狀
3.5.宏觀調控政策
3.6.政策性住房概述
3.7.房地產市場影響因素
第4章：信貸市場分析
4.1.個人信貸市場簡述
4.2.信貸宏觀調控政策
第5章：二手房市場分析
5.1.二手房市場現狀
5.2. 市場細分
5.3. 熱點區域分析
5.4. 近郊區域分析
5.5.數據變化趨勢分析
5.6.購房人群年齡結構分析
5.7.購房人群戶籍結構分析
第6章：某年房地產發展趨勢
6.1.未來房價走勢分析
6.2.某年房地產市場政策走勢分析
6.3.某年房地產市場展望

某年房地產形勢及下年發展趨勢研究報告內容提要：
土地購置與開發的動態變化：
近兩年土地供不應求的態勢仍在持續，造成市場供求總量的失衡，形成供不應求的市場預期。土地供應量的不足表現在兩個環節：
一是土地出讓麵積的不足。以北京為例，某年，計劃供應的商品住宅用地為1750公頃，而實際入市的隻有900公頃，僅為計劃的51%；某年，商品住房和經濟適用住房用地計劃供應合計為1900公頃，實際供應為1031公頃，僅為計劃的54%。
二是開發企業囤積土地導致出讓土地無法全部形成當期的有效市場供應。根據建設銀行研究部的報告，某年初至某年5月份，房地產開發企業累計購置土地麵積21.62億平方米，但實際僅開發完成12.96億平方米，不足購置麵積的60%。特別是上市房地產公司成為大規模囤積土地的一個主要力量。這是由於土地儲備量是投資者衡量上市房地產公司投資價值的重要指標之一，而其很容易從公開市場上募集大量資金支持大規模購置並囤積土地。

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