某年度烏魯木齊別墅市場分析報告(pdf 78頁)

某年度烏魯木齊別墅市場分析報告目錄：
第一部分 宏觀環境調查
第二部分 市場環境研究
第三部分 項目分析
第四部分 項目客戶群分析
第五部分 市調綜合評析

某年度烏魯木齊別墅市場分析報告內容提要：
2006—2007 年房地產新政策頒布時間更加密集，整治力度不斷加大，2006 年的房地產無疑是一個政策調控年，2007 年的房地產行業將是政策導向下的執行年，其房地產政策特點表現在以下幾點：一、加強調地方政府職能，通過土地政策和金融信貸政策對市場進行手段化調控,促進房地產行業的健康發展，如《限製用地項目目錄》和《禁止用地項目目錄》將直接導致別墅項目開發的唯一性，以及別墅項目在市場上的稀缺性；二、通過政策調控，抑製對房地產投機炒作和暴利行為。如房貸利率上調、外資購房設限等政策，對房地產市場的買方市場進行限製，抑製房價非理性上漲。三、通過在住房供應結構調整、控製房價、加強土地調控、加強保障性住房建設等等政策導向下，房地產行業將逐漸告別高利潤時代，強化公司治理、市場規範化、注重品牌建設、提升經營效率和定位市場的真實需求將成為謀求長期發展的房地產企業的關注重點。
麵對主要大中城市不斷上漲的住房價格，在05 年政府出台一係列調控政策的基礎上，06 年國務院、建設部等多部委於5月出台國六條及其15 條細則調控住房的供應結構、房價和投資投機性需求，此後並針對外資準入、土地控製等出台諸多相關政策，政府對房地產行業調控的力度明顯加大。從當前房地產形勢來看，政府的調控效應雖然有所體現，但房價上漲趨勢以及房地產行業諸多不合理問題並沒有得到有效控製，國務院更是組織多部委赴全國檢查房地產調控落實情況和調控效果，相信07 年將進一步加大政策調控的執行力度，如果房價上漲的勢頭不能得到有效遏製，則進一步的調控政策出台可能性就比較大。

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