中馳大廈酒店式家庭公寓分析報告(doc 52頁)

中馳大廈酒店式家庭公寓分析報告目錄：
一、市場調研
二、市場定位
三、產品設計
四、配套設計

中馳大廈酒店式家庭公寓分析報告內容提要：
當前南京市場上小戶型項目產品多樣，既有挑高的，也有平層的；既有精裝修的，也有毛坯的，在功能上能滿足人們基本的居住需求，但談及產品品質，南京仍缺乏與國際接軌的特色小戶型產品，僅有部分斷章取義的酒店式公寓產品。
通常意義上的酒店式公寓指提供精裝修的住宅產品、酒店式的物業管理，軟硬件齊備的、與正常家庭居住的普通公寓相區別的、高品質的小麵積物業。但南京市場上由於該類物業起步較晚，且先前本土市場不具備這類物業的消費基礎條件，因此出現了斷章取義的酒店式公寓產品，軟硬件相脫離。目前南京市場上在售的酒店式公寓項目主要有二種：毛坯小麵積產品與精裝修小麵積產品，但基本都未提供相應的酒店式服務，唯有即將麵市的國際商城?（禦景軒）明確提出了真正意義上的酒店式公寓產品。
目前各片區已推出的酒店式公寓產品均保持了較高的去化率，而且市場銷售價格仍在不斷上揚，這反映了購房者與投資者對酒店式公寓產品的較高認同。隨著多數普通消費者的消費需求得到滿足，以及產品本身的局限性（麵積小、極強的客戶針對性），普通的酒店式公寓產品似乎已不能夠更好的滿足目標客戶群的消費需求。客戶希冀出現更好的、有特色的產品，如真正意義上的酒店式公寓。未來同質小戶型產品的不斷放量將加劇市場競爭，客戶對於產品也將更加挑剔，需求將逐漸步入國際主流趨勢，市場對特色小戶型產品的需求呼聲越來越高。
普通小戶型項目最注重的莫過於其項目的地段價值，多數消費者選擇單身公寓除了其總價低，其完善的配套設施更是其考慮的重要因素。因此小戶型酒店式公寓的價格受地段作用非常明顯。

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