區域商用物業市場情況分析(doc 34頁)

區域商用物業市場情況分析目錄：
一、 區域主要商圈的發展情況分析
二、 區域商用物業的總體發展概況
三、 區域商用物業的供求、區域分布和價格水平狀況
四、 競爭環境分析
五、 區域商用物業的市場發展前景分析

區域商用物業市場情況分析內容提要：
1. 區域環境綜述
本項目位於中華路，目前周邊80%以上為二級以下舊裏，環境較差，商業配套以服務居民基本生活的五金、煙雜類小店鋪為主，整體消費力低。
項目所處的董家渡地區，是黃浦區四大現代聚居區中規模最大的，也是舊區改造的重點，總投資預計超過72億，三至五年後將建企業管理口4.3萬，消費能力達7億的集合住宅和商業為一體的現代聚居區，發展前景廣闊。
此外周邊還將建設多條軌道，結合原有的道路，組成快速城際交通線；同時利用景觀優勢，改善居住環境，提高生活檔次。
2. 競爭區域的選取
根據前麵對項目區域環境的基本介紹，我們將選擇若幹區域對他們區內的商業市場進行分析，研究他們的發展規律。當然這些區域的商業必須具備各自特色，同時與中華路地區的居民層次、區域人口、商業規模、以及未來發展有可比性和參考性。
我們選取陸家浜路、老西門這兩個曆史悠久、知名度較高、人氣較旺的商業區域和本項目所處的中華路—董家渡地區進行分析。
3. 區域間競爭力的對比分析
黃浦區地處市中心，文化曆史悠久，區內舊房多、環境差、改造難度大。“十五”計劃中黃浦區被確認為上海市舊區改造的重點。
因此研究這三塊區域內目前的商業狀況意義不大，針對這些區域未來的商業定位本報告將探索它們的發展前景、分析相互間可能的競爭力度。

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