房地產價格合理定位分析(doc 8頁)
房地產價格合理定位分析(doc 8頁)內容簡介
房地產價格合理定位分析目錄:
一、認識房地產價格的真實麵目
二、製定房地產價格合理的定價目標
三、房地產價格的合理定位
房地產價格合理定位分析內容提要:
房地產價格與一般物價既有共同之處,也有不同的地方。其共同之處是:首先都是價格,都用貨幣表示;其次是都有波動,受供求等因素的影響;第三,按質論價;優質高價,劣質低價。而房地產價格與一般物價相比,更表現出房地產價格不同的特征:
第一,房地產價格既可表示為交換代價的價格,同時也可表示為使用和收益代價的租金(房地產價格VS租金=本金VS利息)。
其實,租金能較準確地反映商品房實際價格,因為真正需要房地產商品的人,是租用房地產的人,是他們看中了房地產商品的使用價值,而購買者則不一定真正使用,他可能是作為一種投資去購買商品房,用於保值、升值,他看中的是房地產商品所具有的收益性,房地產的價值最終是體現在使用者身上。
第二,房地產價格實質上是關於房地產權利利益的價格。房地產自然地理位置不可移動,可以轉移的並非房地產實物本身,而是有關該房地產的所有權、使用權。
第三,房地產價格是在長期考慮下形成的。一宗房地產通常與周圍其他宗房地產構成某一地區,這個地區並非固定不變的,尤其是社會經濟位置經常在不斷變化,所以房地產價格是在考慮該房產過去如何使用,將來能作何種使用,總結這些考慮結果後才能形成房地產的今日價格。
第四,房地產的現實價格一般隨著交易的必要而個別形成,交易主體之間的個別因素容易起作用。這是由於不可移動性、數量固定性、個別性等土地的自然屬性,使房地產不同於一般物品。沒有一個統一價格,或指導價格,交易主體會根據房地產的自身條件,供求狀況而接受不同的價格。
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