土地使用權評估及建築物評估概述(ppt 29頁)

第七章土地使用權評估及建築物評估
第一節土地使用權概述
第二節土地使用權評估程序和原則
第三節土地使用權評估的成本法
第四節土地使用權評估的收益法

第一節土地使用權概述
一、土地與土地使用權
二、土地的分類及其特性
（一）土地資產的分類
1、按社會經濟用途
2、按經濟地理位置
3、按所有權歸屬
4、按利用程度
5、按開發程度與開發趨勢
（一）特征
1、地價是地租的資本化
2、地價是權益價格
3、土地具有增值性
4、地價與用途相關
5、地價具有個別性
6、地價具有可比性
（二）種類
1、基準地價
2、標定地價
3、交易底價
4、市場交易價
5、課稅價格

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