天津市某區房地產(doc 8頁)

前 言……………2
一、天津市2005-2006年房地產市場基本情況…………3
二、2006年武清區房地產市場基本情況及未來發展趨勢…………3
三、武清區主要商業及住宅的基本情況調查……………7
四、項目的市場初步定位分析……………………13

前 言
本案主要針對天津市武清區2005-2006年的房地產市場的基本情況，以及商業住宅發展的趨勢進行了初步的調研分析。以期達到本案目標：初步挖掘中房天津項目商業及住宅未來的市場需求，尋找市場空缺點，為本項目的準確定位尋找科學市場依據，並為項目未來成功推向市場鋪就良好根基。
一、天津市2005-2006年房地產市場基本情況
2006年3月，天津商品住宅成交價為4979米，同比上漲36.34%，比2月環比上漲了4.82%。從價格走勢曲線來看，商品住宅成交價在2005年8月之前表現比較平穩，基本在3500-4000元/平方米之間波動；進入2005年9月份後，價格出現了快速上漲的勢頭，2005年9月-2006年3月單月平均漲幅為3.36。天津房價受宏觀調控影響，在9月之後結束了觀望期，積蓄的需求得到釋放，房價呈現了反彈的跡象，10月份的成交價格環比增長達到了9.93%，之後一直維持著穩步上漲的趨勢，2006年3月成交價格水平達到4979元/平方米。天津2005年全年商品住宅成交均價同比上漲23%，而進入2006年後，一季度交易價格較去年同期有22%的漲幅。

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