某海灣別墅(doc 67頁)

第一部分
項目研究背景 ……………3
第二部分
市場概況了解 ……………4
1、整體情況分析
2、發展態勢綜述
3、區位差異分析
第三部分
區域市場分析 ………… 38
1、區域環境簡介
2、區域樓市分析
第四部分
SWOT分析 …………… 43
1、地塊環境調研
2、SWOT分析
第五部分
項目定位分析 ………… 57
項目定位
客源定位
戶型定位
第六部分
項目定位在規劃思想中的體現 …………… 66

第一部分、項目研究背景
為準確市場定位，我們對海灣項目進行了前期的市場調研。根據該項調研性質，我們采用實地考察與相關人員訪談相結合的方式，依托上海商品住宅市場（主要為別墅市場）相關的背景信息實施整個調查過程並形成結論，以期達到如下目標：
1、 了解上海市別墅市場的整體狀況及變動趨勢；
2、 了解上海市別墅市場產品設計的發展趨勢；
3、 了解各個區域市場的分布現狀及客戶群體構成情況；
4、 掌握海灣項目所處地塊的基本特征；
5、 掌握海灣項目周邊房產市場的走勢及主要競爭樓盤的基本特征；
6、 明確海灣項目與周邊主要競爭樓盤以及其餘區塊的優勢、劣勢所在；

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