某地整體別墅市場分析(doc 8頁)

一、XX別墅物業發展現狀分析
二、XX別墅物業區域市場分析

一、XX別墅物業發展現狀分析
（一）XX別墅市場處於初步發展階段
90年代末，別墅物業進入XX房地產市場，但因其發展速度緩慢，導致XX別墅整體市場仍處於初步發展階段。主要表現為：1、XX別墅物業大多集中於城市郊區，城市別墅區尚未形成。
縱觀XX市別墅市場，在售別墅物業主要集中於XX市郊區，如：跨黃河的國科國際高爾夫別墅，長清的文昌山莊，南部的金宮花園、加州花園，東部的鳳凰城、蟠龍山水，東部新城的悉尼花鄉等。這些項目都處於城市的郊區，距離中心距離較遠，屬郊區別墅。城市別墅隻是在千佛山片區的一些住宅區零星出現，尚未形成城市別墅區的概念。
2、XX別墅社區品質堪憂，產品有形無神。
XX市在售別墅區所處的地理位置及自然資源較好，但在其社區內部缺少規劃，產品打造過於粗陋，產品同質化嚴重，導致別墅品質普遍較差，呈現出整體別墅產品的有形無神，缺少項目個性。2004年熱銷別墅悉尼花鄉，正是在社區規劃上……

..............................