房地產樓市走勢十大分析預測(doc 21頁)

1、政策趨於平穩，調控精細入微
2、市場供不應求，價格借勢上揚
3、土地短缺，上市新房銳減
4、利好逐步兌現，需求開始爆發
5、客戶認知歸於理性，一、二手間藩籬漸破
6、熱點區域，更加分散
7、資金渠道多元化，投資、融資兩緊兩鬆
8、收益型物業投資增速，自持優質物業前景看好
9、住宅產品標準化，裝修關乎成敗
10、行業全麵整合，合縱連橫大勢所趨

1、政策趨於平穩，調控精細入微
　　2006年房地產市場在政策層麵的關鍵詞主要是"平穩"和"細化"，尤其是針對北京地區不會出現更為嚴厲的宏觀層麵政策。然而，2005年的若幹宏觀調控政策可能會有一些後續的具體執行細則出台，進而對市場產生局部的影響，例如稅收等政策的細化可能對二手房市場帶來不確定因素。總體來看，宏觀調控轉向"微觀"調控，平穩的政策環境將使得房地產發展商及購房客戶均有較大信心，對年度市場的發展保持樂觀積極的預期。
　　論述：
　　宏觀調控影響不大
　　國家對房地產行業的宏觀調控始於2003年，2005年上半年是政策出台最為集中和最為嚴厲的時期。這些政策出台的主要目的是力圖解決當前一些地區存在的房地產投資規模過大，商品住房價格上漲過快，供應結構不合理，市場秩序比較混亂等突出問題。
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