房地產行業動態報告(doc 54頁)

一、 大勢點評
二、 政策動向
三、 市場走勢
四、 業界論壇
五、 地產金融
六、 營銷策略
七、 海外之窗
八、 要聞簡報
九、 供求信息
十、 房地產開發統計資料

一、 大勢點評
房地產宏觀調控下的年終盤點
中華全國工商聯合會房地產商會會長 聶梅生
　　經過政府對房地產2005年的宏觀調控，盤點2005年我們在哪些方麵是想明白了，同時又去做了事情，以便理清思路明確方向應該是值得的。
　　第一件事情就是對我國居民住房持有率所提出的問題
　　現在看起來是及時的，也是為業界所認可的。我國居民的住房持有率是全世界最高的。在此以前，普遍將“居者有其屋”理解為“居者擁其屋”，將“人人享有適當的住房”演繹成“人人持有適當的住房”，以至於將千千萬萬的住房大軍趕到購房市場，形成房價增速過猛實際上是與過去若幹年中的政策導向有關，這件事情引起了業界的很多爭論，我查了“十五”規劃，在“十五”規劃中有關房地產改革和發展目標是：“基本實現每戶擁有一套功能相對齊全、綜合質量較高的住宅”。“十五”的末期，也就是2005年就要基本實現每戶擁有一套住宅，那就是基本上每一戶都持有，是爭取100%持有率的概念。我認為這個提法一定要改過來，否則“十一五”期間房地產的發展就沒辦法可持續，現在已經得到很多方麵的認可。今後解決住房問題要從單一的瞄準房地產一級市場到一級、二級並重；從依靠單一的購房市場到租售並舉，尤其是尚不具備購房條件的居民要更多的依靠……

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