居住區規劃與住宅設計方案(PPT 215頁)

基本概念和術語
課程概要
住宅及住宅群體組合
居住區公共服務設施
居住區道路和交通設計
居住區規劃結構
居住區某地產與與外部環境
居住區規劃技術經濟分析
居住小區規劃設計實例分析
居住區規劃與住宅設計
第一部分基本概念和術語
基本概念
總體規劃
確定城市的性質、規模和城市發展的方向；
對城市中各項建設與環境麵貌進行合理布局與全麵安排；
選定規劃的定額指標；製定規劃的實施步驟和措施。
總體規劃宜有一個適當的規劃期限，一般為20年；
包括近期建設規劃，期限一般為5年。
詳細規劃
根據城市總體規劃，對城市近期建設地段的各類建築、各項設施等進行指標上的控製和具體布置，
提出建築空間和藝術上的處理要求，選定技術經濟指標，確定各用地的控製座標與標高，為單項建設提供依據。
控製性詳細規劃
主要是在指標上對地塊進行控製，主要指標包括：總用地麵積、總建築麵積、用地性質、容積率、
建築密度、建築層數、綠化率、主要出入口方位等，並在建築形式、建築標準等進行設定；
修建性詳細規劃
確定各用地界限和各工程具體位置；確定道路紅線及斷麵形式，主要控製點座標和標高；
選定居住建築、道路廣場、某地產等的定額指標，提出特定地段的建築高度、建築密度等的限定性規定及要求；
安排各工程管線、工程構築物的位置和用地；主要道路和廣場建築群的平麵、
立麵規劃設計；提出詳細規劃範圍內的工程量和估算總造價。
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