花園洋房產品的分類(PPT 34頁)

案例1. 天津水晶城
某某情景洋房打破了公寓呆板的形式和封閉的關係，立麵設計變化豐富，
入戶方式巧妙，每戶向陽麵具有層層退台的台階狀結構，
使每戶擁有南向的私家花園或露台
首層戶型：南向私家花園入戶、情景房、錯層、超大麵寬
二層戶型： 南露台入戶、錯層、客廳7.4米麵寬
三層戶型：樓梯入戶、 南露台、錯層、客廳7.4米麵寬
頂層戶型：躍層、豪華主人區、客廳8.1米麵寬
某某水晶城在陌生區域實現成熟市區的銷售價格與較好的銷售速度，
洋房類產品形式市場接受度高
案例2：北京某某青青
以層層退台、首層花園、外置樓梯等設計元素體現洋房特質
業主對露台的使用頻率依據季節不同有所變化，但接受度較高
，認可露台帶來的功能空間以及生活情趣的豐富度
北方客戶對洋房類產品的市場接受度高，春夏季節使用率高
關於洋房產品的建設成本
首層：128平米4室2廳2衛，私家花園+陽光房+錯層
二層到六層：麵積控製，111-70平米層層退台，贈送南向10平米大露台
端頭戶型舒適度放大： 270度八角窗
根據北方氣候特點對某某戶型進行局部調整
創新產品推薦——寬景洋房：麵積區間可根據需要進行調整，
主要強調大麵寬帶來的采光及景觀效果
大連某某假日風景寬景洋房
天津某某假日風景寬景洋房
戶型特點：一層為平層，贈送地下室和庭院；二層為平層，
贈送地下室；三四層為複式，贈送大露台
寬景house產品的市場機會
一層戶型關鍵詞：下沉式私家院落/半地下層/陽光房
二層結構關鍵詞：地下室與大露台
三層戶型關鍵詞：複式結構，閣樓和空中花園
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