房地產開發製度範本(DOC 60頁)
房地產開發製度範本(DOC 60頁)內容簡介
第一條 總平麵審查階段和修建性規劃方案報建階段
第一條 產權登記
第一條 供電報裝
第一條 辦理《商品房預售許可證》手續
第一條 辦理各項目配套教育設施合作辦學事宜。
第一條 辦理夜間施工許可證申報工作
第一條 辦理建築設計方案審查
第一條 辦理新征建設用地《建設項目選址意見書》
第一條 辦理新申請建設用地核發《建設用地批準書》
第一條 市政道路
第一條 建築工程《建築工程規劃驗收合格證》
第一條 建築消防報批的程序
第一條 房管局查產權、地籍摸查、收集資料。
第一條 煤氣業務
第一條 職能
第一條 職責：
第一條 範圍
第一條 規劃放線
第一條 調整市政規劃道路方案（包括規劃路開路口）
第七條 報建電纜走廊
第三條 內部裝修消防報批的程序
第三條 辦理《國有土地使用證》的手續
第三條 辦理各項目已出讓國有土地的土地出讓金調整評估手續
第三條 辦理建築工程《建設工程規劃許可證》調整
（包括：標準層間隔、使用性質、高度、立麵等調整）
第三條 辦理建設用地單位名稱變更
第三條 工作流程
第三條 市政綠化
第三條 擬定拆遷承包合同、繳交拆遷監控金、房屋鑒證.
第三條 永久用電報裝
第三條 竣工備案驗收
第三條 規劃管線放線
第三條 通郵業務
第九條 供水報裝
第二條 整修建性規劃方案報建階段 （包括：調整容積率指標、
調整建築位置、調整建築層數、調整公建位置）
第二條 供電業務
第二條 公安分局查戶籍：通過查戶籍，了解征地紅線內應安置人口數量，
增加拆遷預算的準確性。停辦征地紅線內人口的入戶手續，減少應安置人口數量，保障公司利益。
第二條 公建配套項目的移交、接收單位
第二條 辦理《商品房預售款劃撥》手續
第二條 辦理變更建設用地單位手續
第二條 辦理建築工程《建設工程規劃許可證》
第二條 辦理道路工程《建設工程規劃許可證》
第二條 區劃地名申報
第二條 國土出讓金評估及出讓合同的簽訂
第二條 工程部協作單放線
第二條 市政排水
第二條 建設工程檔案移交市檔案館
第二條 排水管線施工報建《建設工程規劃許可證》
第二條 新征建設用地換發、曆史用地補辦《建設用地規劃許可證》
，調整用地紅線、調整用地性質。
第二條 電信業務
第二條 程序
第二條 自動消防係統報批的程序
第五條 內部裝修消防驗收的程序
第五條 前期電房、變壓器、高、低壓電纜遷移
第八條 報竣工、驗收
第六條 報設計
第四條 臨時用電報裝
第四條 公安門牌報裝
第四條 辦理小區配套小學的配套設施建設費減免
第四條 建築消防驗收的程序
第四條 規劃驗線
第四條 集團開發資質信用檔案
管線規劃工作流程
規劃放線工作流程
規劃驗收工作流程
道路交通工程工作流程
（一審）向區市政局申請辦理樓盤的開路口、臨時占道審核意見書。
（一） 寫委托書委托所屬區供電局辦理遷移。
（一） 準備應當符合的條件和有效的證明文件。
（一） 憑規劃局案件辦結通知到規劃院入案取號
（一） 到工地現場檢查工地情況。
（一） 到工地現場檢查是否符合規劃放線條件
（一） 到工地現場檢查是否符合規劃驗線條件
（一） 到廣州市城市規劃局谘詢中心查詢該小區最新的規劃路網情況。
（一） 辦理各項目國有土地使用權出讓評估手續。
（一） 協調公司各相關部門，提前做好施工報建應當符合的條件和有效的證明文件。
（一） 協調公司各相關部門，提前準備好有效的證明文件和應當符合的條件。
（一） 協調總工室等部門和合作單位，討論新項目選址意向。
（一） 城建各項業務的申報。
（一） 填寫檔案移交書、預驗收申請表、預驗收申請報告；
（一） 市、區工程招標中心辦理自主招標審批工作；
（一） 廣州市規劃局購買相應地塊的地下管網信息圖。
（一） 擬定拆遷承包合同：同被委托拆遷公司進行談判，在合法的條件下擬定有利公司的條文、條款。
（一） 按照各公建配套項目竣工的時間，製定出移交工作的計劃。
（一） 按照各樓盤交樓時間製定規劃驗收工作計劃並需按時完成
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第一條 產權登記
第一條 供電報裝
第一條 辦理《商品房預售許可證》手續
第一條 辦理各項目配套教育設施合作辦學事宜。
第一條 辦理夜間施工許可證申報工作
第一條 辦理建築設計方案審查
第一條 辦理新征建設用地《建設項目選址意見書》
第一條 辦理新申請建設用地核發《建設用地批準書》
第一條 市政道路
第一條 建築工程《建築工程規劃驗收合格證》
第一條 建築消防報批的程序
第一條 房管局查產權、地籍摸查、收集資料。
第一條 煤氣業務
第一條 職能
第一條 職責：
第一條 範圍
第一條 規劃放線
第一條 調整市政規劃道路方案（包括規劃路開路口）
第七條 報建電纜走廊
第三條 內部裝修消防報批的程序
第三條 辦理《國有土地使用證》的手續
第三條 辦理各項目已出讓國有土地的土地出讓金調整評估手續
第三條 辦理建築工程《建設工程規劃許可證》調整
（包括：標準層間隔、使用性質、高度、立麵等調整）
第三條 辦理建設用地單位名稱變更
第三條 工作流程
第三條 市政綠化
第三條 擬定拆遷承包合同、繳交拆遷監控金、房屋鑒證.
第三條 永久用電報裝
第三條 竣工備案驗收
第三條 規劃管線放線
第三條 通郵業務
第九條 供水報裝
第二條 整修建性規劃方案報建階段 （包括：調整容積率指標、
調整建築位置、調整建築層數、調整公建位置）
第二條 供電業務
第二條 公安分局查戶籍：通過查戶籍，了解征地紅線內應安置人口數量，
增加拆遷預算的準確性。停辦征地紅線內人口的入戶手續，減少應安置人口數量，保障公司利益。
第二條 公建配套項目的移交、接收單位
第二條 辦理《商品房預售款劃撥》手續
第二條 辦理變更建設用地單位手續
第二條 辦理建築工程《建設工程規劃許可證》
第二條 辦理道路工程《建設工程規劃許可證》
第二條 區劃地名申報
第二條 國土出讓金評估及出讓合同的簽訂
第二條 工程部協作單放線
第二條 市政排水
第二條 建設工程檔案移交市檔案館
第二條 排水管線施工報建《建設工程規劃許可證》
第二條 新征建設用地換發、曆史用地補辦《建設用地規劃許可證》
，調整用地紅線、調整用地性質。
第二條 電信業務
第二條 程序
第二條 自動消防係統報批的程序
第五條 內部裝修消防驗收的程序
第五條 前期電房、變壓器、高、低壓電纜遷移
第八條 報竣工、驗收
第六條 報設計
第四條 臨時用電報裝
第四條 公安門牌報裝
第四條 辦理小區配套小學的配套設施建設費減免
第四條 建築消防驗收的程序
第四條 規劃驗線
第四條 集團開發資質信用檔案
管線規劃工作流程
規劃放線工作流程
規劃驗收工作流程
道路交通工程工作流程
（一審）向區市政局申請辦理樓盤的開路口、臨時占道審核意見書。
（一） 寫委托書委托所屬區供電局辦理遷移。
（一） 準備應當符合的條件和有效的證明文件。
（一） 憑規劃局案件辦結通知到規劃院入案取號
（一） 到工地現場檢查工地情況。
（一） 到工地現場檢查是否符合規劃放線條件
（一） 到工地現場檢查是否符合規劃驗線條件
（一） 到廣州市城市規劃局谘詢中心查詢該小區最新的規劃路網情況。
（一） 辦理各項目國有土地使用權出讓評估手續。
（一） 協調公司各相關部門，提前做好施工報建應當符合的條件和有效的證明文件。
（一） 協調公司各相關部門，提前準備好有效的證明文件和應當符合的條件。
（一） 協調總工室等部門和合作單位，討論新項目選址意向。
（一） 城建各項業務的申報。
（一） 填寫檔案移交書、預驗收申請表、預驗收申請報告；
（一） 市、區工程招標中心辦理自主招標審批工作；
（一） 廣州市規劃局購買相應地塊的地下管網信息圖。
（一） 擬定拆遷承包合同：同被委托拆遷公司進行談判，在合法的條件下擬定有利公司的條文、條款。
（一） 按照各公建配套項目竣工的時間，製定出移交工作的計劃。
（一） 按照各樓盤交樓時間製定規劃驗收工作計劃並需按時完成
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