房地產企業各環節涉及的稅收分析（DOC 216頁）
房地產企業各環節涉及的稅收分析（DOC 216頁）內容簡介
（一）企業稅收的三大環節：產生環節、核算環節和交納環節
（一）公司董事會決議將公司的債權轉給自然人股東代替
公司給自然人股東的分紅所得的賬務涉稅風險及控製
（一）受托加工應征消費稅的消費品所代收代繳的消費稅；
（一）工資薪金的稅收政策分析與合同處理
（二）勞務用工報酬的稅收處理與合同籌劃操作
（一）房產租賃與倉儲、物業管理的轉換
（一）房地產代銷合同中的涉稅風險
（一）房地產銷售與投資的轉化運用
（一）自然人股東轉讓股權合同中的涉稅風險分析
（一）采購方承擔的票據貼現利息麵臨不能
在采購方的企業所得稅稅前進行扣除。
（一）預約定價協議的意義與操作
（二）成本分攤協議的風險管控
（三）公司破產時清算後，清算報告約定將破產公司清算後
的剩餘財產形式——破產公司的債權轉給自然人股東代替破產
公司將給自然人股東分配的剩餘財產的涉稅風險控製
（三）各項獎金的合同約定與籌劃運用
（四）解除合同關係操作與綜合風險處理技巧
（三）合同中的違約金和定金條款
（三）合同決定業務流程，業務流程決定稅收
（三）同時符合以下條件代為收取的政府性基金或者行政事業性收費：
1、由國務院或者財政部批準設立的政府性基金，
由國務院或者省級人民政府及其財政、
價格主管部門批準設立的行政事業性收費；
2、收取時開具省級以上財政部門印製的財政票據；
3、所收款項全額上繳財政。
（三）所收款項全額上繳財政。
（三）納稅擔保合同的處理技巧
（三）融資租賃業務合同中的處理技巧
（三）銷售商品房贈送汽車的風險控管
（四）逾期交房條款的風險處理與稅收籌劃
（二）公司破產時清算前，
合同約定將破產公司的債權轉給自然人股東代替破產公司
將給自然人股東分配的剩餘財產的賬務涉稅風險及控製
（二）同時符合以下條件的代墊運輸費用：
1、承運部門的運輸費用發票開具給購買方的；
2、納稅人將該項發票轉交給購買方的。
（二）商品房與附屬設施的分拆籌劃的合同操作
（二）房地產代銷合同中的涉稅風險控製策略
（二）房屋租賃中設備與土地的分割與選擇
（二）收取時開具省級以上財政部門印製的財政票據；
（二）法人轉讓股權合同存在的涉稅風險分析
（二）稅務處理
（二）銷售方向采購方收取的票據貼現息，麵臨漏繳增值稅的風險。
（二）降低稅負的源頭：合同簽訂環節
（五）代收費用的綜合籌劃處置策略
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（一）公司董事會決議將公司的債權轉給自然人股東代替
公司給自然人股東的分紅所得的賬務涉稅風險及控製
（一）受托加工應征消費稅的消費品所代收代繳的消費稅；
（一）工資薪金的稅收政策分析與合同處理
（二）勞務用工報酬的稅收處理與合同籌劃操作
（一）房產租賃與倉儲、物業管理的轉換
（一）房地產代銷合同中的涉稅風險
（一）房地產銷售與投資的轉化運用
（一）自然人股東轉讓股權合同中的涉稅風險分析
（一）采購方承擔的票據貼現利息麵臨不能
在采購方的企業所得稅稅前進行扣除。
（一）預約定價協議的意義與操作
（二）成本分攤協議的風險管控
（三）公司破產時清算後，清算報告約定將破產公司清算後
的剩餘財產形式——破產公司的債權轉給自然人股東代替破產
公司將給自然人股東分配的剩餘財產的涉稅風險控製
（三）各項獎金的合同約定與籌劃運用
（四）解除合同關係操作與綜合風險處理技巧
（三）合同中的違約金和定金條款
（三）合同決定業務流程，業務流程決定稅收
（三）同時符合以下條件代為收取的政府性基金或者行政事業性收費：
1、由國務院或者財政部批準設立的政府性基金，
由國務院或者省級人民政府及其財政、
價格主管部門批準設立的行政事業性收費；
2、收取時開具省級以上財政部門印製的財政票據；
3、所收款項全額上繳財政。
（三）所收款項全額上繳財政。
（三）納稅擔保合同的處理技巧
（三）融資租賃業務合同中的處理技巧
（三）銷售商品房贈送汽車的風險控管
（四）逾期交房條款的風險處理與稅收籌劃
（二）公司破產時清算前，
合同約定將破產公司的債權轉給自然人股東代替破產公司
將給自然人股東分配的剩餘財產的賬務涉稅風險及控製
（二）同時符合以下條件的代墊運輸費用：
1、承運部門的運輸費用發票開具給購買方的；
2、納稅人將該項發票轉交給購買方的。
（二）商品房與附屬設施的分拆籌劃的合同操作
（二）房地產代銷合同中的涉稅風險控製策略
（二）房屋租賃中設備與土地的分割與選擇
（二）收取時開具省級以上財政部門印製的財政票據；
（二）法人轉讓股權合同存在的涉稅風險分析
（二）稅務處理
（二）銷售方向采購方收取的票據貼現息，麵臨漏繳增值稅的風險。
（二）降低稅負的源頭：合同簽訂環節
（五）代收費用的綜合籌劃處置策略
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