試論商品房預售合同登記備案的行政可訴性(doc 8頁)

試論商品房預售合同登記備案的行政可訴性內容提要：
隨著住房製度改革的進行和城市改造步伐的加快，房地產業迅速崛起，成為中國經濟增長的一個亮點，其中商品房預售製度的出現對突破商品房市場發展的瓶頸，擴大開發商的融資渠道提供了有力的支撐。但正如作為“個體的人時時處於經驗的道德性的人性對抗中一樣，高利潤回報與高道德風險的對抗性衝突是房地產市場的常態。”市場、利益、供需的共同作用使房地產升溫至白熱化的同時，因信息不對稱而引發的各種的房地產交易風險大量增加。
在這樣的背景之下，《商品房預售管理辦法》所設立的預售合同登記備案製度，從誕生之初便承載了人們各樣的期許，陷於徘徊在現實和理想之間的尷尬境地。隨著《物權法》頒布，一種與商品房預售合同登記備案有著某種“相似性”的預告登記製度開始進入人們的視野。在逐漸認識預告登記製度的同時，反思和重新界定商品房預售合同登記備案製度的行政可訴性便具有了不可輕視的現實意義。

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