合同的風險與防範(ppt 40頁)

合同的風險與防範目錄：
一、合同的法律概念和四個原則
二、訂立合同之前應如何防範風險
三、訂立合同時應當如何防範風險
四、合同履行過程中風險防範
五、發生糾紛後應如何應對

合同的風險與防範內容提要：
（一）變更權、撤銷權的行使；
案例：北京消協支持的，李某等13人訴北京某假日公司、昆明某度假村的分時度假服務合同。
焦點：
1、撤銷權行使的理由，重大誤解或顯失公平；
2、撤銷權消滅，一年時效，不適用中止、中斷；
3、是否屬於無效合同；
4、選擇行使解除權，RCI的書麵通知，適用《合同法》第94條第4款合同目的不能實現。
（二）先履行抗辯權的行使
《合同法》第六十七條：當事人互負債務，有先後順序，先履行一方未履行的，後履行一方有權拒絕其履行要求。先履行一方履行債務不符合約定的，後履行一方有權拒絕其相應的履行要求。
案例：某房地產開發公司與洗浴中心的房屋租賃糾紛，本訴要求房租，反訴要求損失賠償（裝修、經營、人工等）
（三）中止履行合同存在的風險
屬於行使不安抗辯權，可以中止履行的四種情況：
1、經營狀況嚴重惡化；
2、轉移財產、抽逃資金，以逃避債務；
3、喪失商業信譽；
4、有喪失或者可能喪失履行債務能力的其他情形。
注意：應當重在取證，否則需承擔違約責任，及時通知對方，對方提供相應擔保後，應當恢複履行。

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