合同法例題分享(doc 11頁)

合同法例題分享內容提要：
每課一案（一）
房屋租賃合同
孫某與朱某簽訂一份房屋租賃合同，雙方約定：孫某將其所有房屋4間出租給朱某開辦餐廳，租賃期限為兩年，自1999年5月1日至2001年5月1日，租金2000元/月，若有一方違約，應付給對方違約金4000元，朱某不得轉租，2000年4月1日，孫某準備將房屋賣給唐某，孫某將此事通知了朱某，朱某未作任何表示。2000年7月8日，孫某和唐某辦理了房屋過戶手續。2000年10月，朱某擴大經營規模，在市中心繁華地段開設一高檔酒樓，遂將租賃的該四間房屋交給牛某使用，每月收取租金2500元。
（1）該案中存在幾種法律關係？
（2）孫、朱簽訂合同後，若2000年6月1日朱某未付租金，孫某可否要求其承擔違約責任？
（3）唐某是否取得了房屋所有權？若孫、唐在2000年6月1日辦理過戶手續，有何不同？
（4）辦理過戶後，唐某能否請求朱某遷出？
（5）朱、牛所簽合同是否有效？
（6）唐某能否請求朱某承擔違約責任？若能，應承擔何種責任？對牛某又應如何救濟？

每課一案（二）
李某本人酷愛收藏，並且具有相當的古玩鑒賞能力。其家中收藏有一商代酒杯，但由於年代太久遠，李某無法評估其真實價值，而隻能大略估計其價值在10萬元以上。某日，李某將其酒杯帶到一古董店，請古董店老板鑒賞，店老板十分喜歡該酒杯，並且知道其價值不下百萬，於是提出向李某買下該酒杯，出價為50萬元。
李某對此高價內心十分滿意，但仔細一想，心知該酒杯價值絕對超過50萬，如果拍賣，超過百萬也有可能。但苦於拍賣成本過高，自身也沒有條件拍賣。於是，李某心生一計，同意將酒杯賣給古董店老板，待日後古董店老板高價賣出後再主張合同可撤銷，要求變更合同。結果，古董店老板通過拍賣，酒杯被賣到1000萬元。此後，李某向法院主張合同顯失公正，要求古董店老板至少再補償900萬元。

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