某城區物業管理合同(doc 31頁)

某城區物業管理合同內容提要：
甲方的權利和義務
1.根據法律、法規，製定、通過物業管理的各項製度、規定，與物業管理公司議定年度管理計劃，審查通過年度專項維修基金的概預算、決算報告；
2.製定物業管理服務標準，對乙方的管理實施監督檢查。管理服務標準和監督檢查辦法由本合同附件1約定。如乙方沒有遵守附件1的約定，造成違約，甲方有權根據附件1的約定進行處罰。
3.委托並支持乙方對違反物業管理法規及業主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取必要的催繳催改措施。
4. 甲方有權在乙方管理期滿時收回本物業由乙方使用或代管的所有物業及物業管理檔案、資料（工程建設竣工資料、住用戶資料等）。
5. 不得幹涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動。
6.協助處理非乙方職權範圍而產生的各種糾紛。
7.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動。
8.法規政策規定由甲方承擔的其他責任。
乙方的權利和義務 ：
1.根據有關法律、法規政策及本合同的規定，擬訂本物業物業的各項管理辦法、規章製度、實施細則，報業主大會或業主委員會通過後實施管理，不得損害大多數業主（住用戶）的合法權益，獲取不當利益。
2.遵照國家、地方物業管理服務收費規定，按物業管理的服務項目、服務內容、服務標準，測算物業管理服務收費標準，並向甲方提供測算依據，嚴格按合同規定的收費標準收取，不得擅自加價，不得隻收費不服務或多收費少服務。
3.負責編製房屋及附屬設施、設備年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定後由乙方組織實施。
4.依照法規政策、本合同和業主公約的規定對違反業主公約和物業管理法規政策的行為進行處理。
5.有權選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將整體管理責任轉讓給第三人，不得將重要專項業務承包給個人。
6.接受物業管理主管部門及有關政府部門的監督、指導，並接受甲方和業主的監督。
7.每半年向業主委員會報告一次管理費用收支賬目,每年一次向全體業主張榜公布。
8.對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準後方可實施。
9.建立本物業的物業管理檔案並負責及時記載有關變更情況。
10.開展社區文化活動和便民服務工作；
11.根據前期物業管理合同委托乙方管理和使用的全部物業及其種類管理檔案、財務等資料，繼續由乙方管理和使用。本合同終止後15日內，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業及其各類管理檔案、財務等資料；移交本物業的公共財產，包括用管理費、公共收入積累形成的資產；對本物業的管理財務狀況進行財務審計，甲方有權指定專業審計機構。
12.不承擔對業主及非業主使用人的人身、財產的保管保險義務，但有關政府部門鑒定是由於乙方嚴重失職造成業主及其他住用人在物業內受到人身和財產損失的，乙方應予以適當賠償或承擔相關行政責任。

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