售樓人員的必備相關的法律知識(doc 62頁)

售樓人員的必備相關的法律知識目錄 ：
1. 售樓廣告上的內容，開發商應兌現嗎？
2. 房地產商承擔虛假廣告民事責任的必要條件有什麼
3. 《認購書》一般包括哪些內容
4. 什麼是建築麵積
5. 什麼是套內建築麵積
6. 套內牆體麵積包括什麼
7. 什麼是分攤的公用建築麵積
8. 公用建築麵積的分攤原則是什麼
9. 哪些公用建築麵積可以分攤........

售樓人員的必備相關的法律知識內容簡介：
售樓廣告和宣傳資料僅僅是開發商為了吸引買房的人而做的一種宣傳。如果廣告上的宣傳內容沒有寫入合同中，即使將來這些宣傳沒有兌現，開發商一般也不會因此而承擔責任。如果開發商在這些材料上寫得非常明確具體，內容確定，如“送多少錢的精裝修”，“綠化麵積達到多少平方米”等等，這些內容將對房屋價格以及購房人是否買房產生重大影響，即使這些內容沒有寫入合同，開發商也要兌現。所以，一些重要的廣告一定要保存好，如果將來發生糾紛，可以作為證據。
房地產商發布了虛假廣告。購房者要能夠證明廣告的內容是虛假的或者部分是虛假的，這種虛假是房地產商主觀故意所為。這是房地產商承擔責任的前提。（2）購房者是受到欺騙和誤導。購房者因為依賴（虛假）廣告，對該廣告承諾的內容抱有期望才購買房屋的，即受到了欺騙和誤導。如果購房者在購房前已知或應知廣告內容虛假，或者購房者的購房行為與虛假廣告無關，則不能認為是受到了欺騙和誤導。

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