眾籌築屋方案設計(DOC 37頁)

內容摘要
本文是眾籌築屋的規劃優化設計問題，以回報率、滿意度最大為目標，逐步優化已有的眾籌築屋規劃方案。
問題一：1）根據原方案Ⅰ中的原始數據，將房型9與房型10分成普通宅與非普通宅，運用Excel軟件，對此方案的成本、收益等相關數據進行核算。
2）分析原方案Ⅰ的計算結果，發現房型一（普通宅）的增值率為21.62%，非常接近普宅免稅條件20%。為了增加最終收益，將房型一的增值率調整為20%，反推出售價為11828元/m2（原12000元/m2），作為調整後的方案Ⅰ。通過計算，發現調整後方案Ⅰ前期成本減少了187072元，最終收益增加了9194238元。
問題二：在滿足最大容積率的基礎上，以平均滿意度 為目標建立優化模型一。利用lingo軟件求解，可得最大的平均滿意度為 的方案II，並對方案II的相關數據進行核算。
問題三：在問題二的基礎上，以平均滿意度 和回報率 最大為雙目標，建立優化模型二，利用分層序列法逐步找出該模型的最優解。
1）在原方案Ⅰ的基礎上，令回報率 ，以平均滿意度最大為目標，結合Lingo軟件對模型二進行第一次優化，可得優化後方案的平均滿意度為f=0.6598，回報率為w=25.001%。
2）通過對第一次優化方案的核算，發現房型一的增值率為21.81%，將房型一的增值率調正到20%，售價由12000元/m2調整為11808元/m2，得到調價後的第一次優化方案（方案III），其回報率可增加到w=25.071%、平均滿意度仍為f=0.6598。
3）在方案III的基礎上，重複上述兩個步驟，調價後的第二次優化方案（方案IV），其回報率為w=25.0044%，平均滿意度為f=0.6617， 房型一售價為11830元/m2。
4）再次重複以上優化步驟，所得結果與第三步一樣，無法繼續優化。

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